Árboles y responsabilidad en terrazas privativas

 Árboles y responsabilidad en terrazas privativasSegún la Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid Sentencia 78/2002 de 10/02/2003,  la responsabilidad en terrazas privativas es de la Comunidad de Propietarios y por ello es responsable de los daños ocasionados al propietario de un piso como consecuencia de  las obras de ajardinamiento efectuadas por el propietario de un piso superior. La Comunidad no puede ser pasiva  y debió controlar las obras. Por ello:  ¡cuidado!,  las Comunidades tienen responsabilidad en terrazas privativas al consentir que se planten árboles  : porque la terraza-cubierta es siempre a estos efectos elemento común y por tanto su conservación y mantenimiento corresponde a la Comunidad de Propietarios.

Según la sentencia citada, en escritura pública se constituyó en régimen de propiedad horizontal la finca-edificio que constaba de dos plantas bajo rasante, planta baja, tres plantas sobre ésta  y otra con un pequeño torreón, estando el resto no edificado como zona ajardinada y un pequeño vaso de piscina. Las terrazas anexas a los pisos son de propiedad privativa. Uno de los pisos tiene una terraza de uso privativo, parte de la cual se extiende sobre un piso inferior al que sirve cubierta y en la cual el propietario del piso superior, el demandado, ha efectuado diferentes obras consistentes en la colocación de jardineras. impermeabilización y nuevo solado, realizado en diversas etapas, llegando a constituir la terraza un verdadero jardín con arbustos grandes e incluso árboles bajos y con pleno conocimiento de la Comunidad de propietarios codemandada.

Como consecuencia de tales obras en la terraza del piso superior, el piso inferior de las actoras ha resultado con filtraciones en el techo y paredes de diversas habitaciones, que últimamente se han concentrado en el comedor, sala de estar, cuarto de baño y cocina, que tienen su origen en el recrecimiento de la albardilla perimetral, en los sumideros junto a la bajante de aguas pluviales y en la canaleta perimetral exixtente en la terraza.

Continúa diciendo la Sentencia que el demandado debe indemnizar a las actoras en los daños causados en su piso como consecuencia de las filtraciones de la terraza y también a ejecutar las obras necesarias en su terraza para evitar definitivamente dichas filtraciones.

Suponiendo que la terraza sea elemento privativo no puede realizar obras que perjudiquen a otro propietario y además viene obligado a mantener en buen uso la terraza para no perjudicar a otros propietarios, resarciendo los daños ocasionados por su descuido, y si entendiéramos que la terraza es elemento común, porque ha realizado obras sin permiso ni consentimiento de la Comunidad.

Pasando a examinar el recurso interpuesto por la Comunidad demandada, la primera cuestión debe centrarse en la naturaleza jurídica de la terraza, es decir, si es un elemento común por naturaleza o por destino o bien es un elemento privativo. Aunque según la escritura de división horizontal y los estatutos, la terraza es un anejo privativo del piso que hemos llamado superior, y siendo obligación de los propietarios sufragar los gastos de mantenimiento de la misma, esta terraza es cubierta del piso inferior y la superficie de la terraza, en su función estructural de elemento de cubrición del edificio, la terraza-cubierta actúa en la práctica en beneficio común y defiende del agua de lluvia a los que están debajo y de ahí que las reparaciones no ordinarias corresponden a la Comunidad de Propietarios, y por tanto, a estos efectos, las terrazas-cubierta tienen siempre un cierto carácter de elemento común y en cuanto a los daños que por su estado causen  nunca pueden ser ajenas aquellas, sin perjuicio en su caso de las acciones que le puedan corresponder contra el propietario del piso del que es anejo.

Y afirma la Sentencia: A partir de lo dicho y de acuerdo con la anterior doctrina expuesta la responsabilidad de reparar el daño y sus causas para evitar las filtraciones del piso de las actoras, alcanza también a la demandada Comunidad de Propietarios, porque la terraza-cubierta es siempre a estos efectos elemento común y por tanto su conservación y mantenimiento corresponde a la Comunidad de Propietarios. La Comunidad de Propietarios ha sido harto permisiva por las importantes obras que se han realizado en la terraza superior, cuando afectaban a elementos comunes y porque esa actitud pasiva de la Comunidad en contra de lo prevenido en el artículo 13.5 de la LPH, no impidiendo las obras de construcción de un medio jardín botánico y por muy privativa que fuera formalmente o vigilando su realización y mantenimiento dada la previsibilidad  de las posibles filtraciones, da lugar a una omisión culposa de la Comunidad demandada.

Consulta más amplia en nuestro post, Las terrazas comunitarias: uso privativo y daños a terceros.

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid 78/2003 de 10 de Febrero

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Trabajadores autónomos: cotización, deducciones y bonificaciones

Trabajadores autónomos: cotización, deducciones y bonificacionesLa Ley de Reformas urgentes del trabajo autónomo. Ley 6/2017 BOE 25/10/2017 establece una nueva regulación de los trabajadores autónomos: cotización, deducciones y bonificaciones.

Reducciones y bonificaciones de cuotas de la seguridad social aplicables a los trabajadores por cuenta propia
Amplía de 6 a 12 meses el tiempo de cobro de tarifa plana de cotización por contingencias comunes de 50 euros mensuales para los trabajadores autónomos que inicien su actividad o que no hubieran estado de alta en los dos años inmediatamente anteriores. En el supuesto de trabajadores autónomos menores de 30 años, o de 35 años en el caso de mujeres, en el supuesto de alta inicial En vigor a partir del 01/01/2018.
En el supuesto de que los trabajadores por cuenta propia sean menores de 30 años o de 35 años en el caso de mujeres, y causen alta inicial o no hubiesen estado dados de alta en los dos años anteriores, podrán aplicarse una bonificación adicional equivalente al 30 % sobre la cuota por contingencias comunes en los 12 meses siguientes a la finalización del periodo de bonificación de 12 meses.
Compatibilidad de la realización de trabajos por cuenta propia con la percepción de la pensión por jubilación contributiva
La cuantía de la pensión de jubilación compatible con el trabajo por cuenta propia alcanzará al 100% cuando se tenga contratado al menos un trabajador por cuenta ajena.
En vigor a partir del 26/10/2017.
Deducibilidad en el irpf de los gastos de suministros de la vivienda parcialmente afecta a la actividad económica y de los gastos de manutención incurridos en el desarrollo de la actividad.
Tendrán la consideración de gasto deducible para la determinación del rendimiento neto en estimación directa las primas de seguro de enfermedad satisfechas por en contribuyente en la parte correspondiente a su propia cobertura e hijos menores de veinticinco años que convivan con él. El límite máximo de deducción será de 500 euros para cada una de las personas señaladas anteriormente o de 15oo euros para cada una de ellas con discapacidad.
En los casos en que el contribuyente afecte parcialmente su vivienda habitual al desarrollo de la actividad económica, los gastos de suministro de dicha vivienda , tales como agua, gas electricidad, telefonía e internet en el porcentaje resultante de aplicar el 30 % de la proporción existente entre los metros cuadrados de la vivienda destinados a la actividad respecto a la superficie total, salvo que se apruebe un porcentaje superior o inferior.
Los gastos de manutención del propio contribuyente incurridos en el desarrollo de la actividad económica, siempre que se produzcan en establecimientos de restauración y hostelería y se abonen utilizando cualquier medio electrónico de pago, con los límites cuantitativos establecidos reglamentariamente para las dietas y asignaciones a gastos normales de manutención de los trabajadores.
Según el artículo 9.A.3 del Reglamento del IRPF la limitación de estos gastos es:
Cuando se haya pernoctado en un domicilio distinto del lugar de trabajo habitual y del que constituya la residencia del perceptor: 53,34 euros diarios por gastos de manutención si corresponden a desplazamientos dentro del territorio nacional, o 91,35 euros diarios si corresponden a desplazamientos al extranjero.
Cuando no se haya pernoctado en domicilio distinto del lugar de trabajo habitual y del que constituya la residencia del perceptor: gastos de manutención que no excedan de 26,67 euros o 48,08 euros diarios, según se trate de desplazamientos dentro del territorio español o al extranjero, respectivamente.

Cotización en supuestos de pluriactividad
Los trabajadores autónomos que realicen simultáneamente un trabajo por cuenta ajena y coticen por contingencias comunes en régimen de pluriactividad, tendrán derecho al reintegro del 50% del exceso en que sus cotizaciones supere la cuantía que se establezca a tal efecto por la Ley de Presupuestos Generales del Estado para cada ejercicio, con el tope del 50 % de las cuotas ingresadas en este régimen especial, en razón de su cotización por las contingencias comunes de cobertura obligatoria.
Los trabajadores que causen alta por primera vez en este régimen especial e inicien una situación de pluriactividad podrán elegir como base de cotización en ese momento, la comprendida entre el 50 por ciento de su base mínima de cotización durante los primeros dieciocho meses y el 75 % durante los siguientes dieciocho meses.
Si la actividad por cuenta ajena lo fuera a tiempo parcial con una jornada a partir del 50 % de la correspondiente a un trabajador con jornada a tiempo completo los anteriores porcentajes serán del 75 % y del 85%.

Bonificación a los trabajadores por cuenta propia por conciliación de la vida profesional y familiar vinculada a la contratación
Los trabajadores por cuenta propia incluidos en el RETA tendrán derecho hasta un plazo de 12 meses a una bonificación del 100 por 100 de la cuota de autónomos por contingencias comunes, en los siguientes supuestos: a)por cuidado de menores de 12 años que tengan a su cargo. b) por tener a su cargo un familiar, por consanguinidad o afinidad hasta el segundo grado inclusive, en situación de dependencia, debidamente acreditada. c) por tener a su cargo un familiar, por consanguinidad o afinidad hasta el segundo grado inclusive, con parálisis cerebral, enfermedad mental o discapacidad intelectual con un grado superior al 33% o con un grado de discapacidad física o sensorial superior al 65%.

Bonificación por la contratación de familiares del trabajador autónomo
La contratación indefinida por parte del trabajador autónomo como trabajadores por cuenta ajena de su cónyuge, ascendientes, descendientes y demás parientes por consanguinidad o afinidad, hasta el segundo grado inclusive, dará derecho a una bonificación en la cuota empresarial por contingencias comunes del 100 por qoo durante 12 meses.

Altas y Bajas de los trabajadores autónomos
La afiliación y hasta tres altas dentro de cada año natural tendrán efectos desde el día en que concurran en la persona de que se trate los requisitos y condiciones determinantes de su inclusión en el campo de aplicación de este régimen especial. El resto de las altas que en su caso se produzcan dentro de cada año tendrán efectos desde el primer día del mes natural en que se reúnan los requisitos para su inclusión en este régimen especial. Hasta tres bajas dentro de cada año natural tendrán efectos desde el día en que el trabajador autónomo hubiera cesado en su actividad. El resto de las bajas dentro del año natural tendrán efectos al vencimiento del último día del mes natural en el que el trabajador autónomo hubiera cesado en su actividad.

Compatibilidad de la realización de trabajos por cuenta propia con la percepción de una pensión de jubilación contributiva
La cuantía de la pensión de jubilación compatible con el trabajo será equivalente al 50 por 100 del importe resultante en el reconocimiento inicial. No obstante, si la actividad se realiza por cuenta propia y se acredita tener contratado al menos un trabajador por cuenta ajena, la cuantía de la pensión compatible con el trabajo será el 100 por 100.
Encuadramiento en la seguridad social de los hijos del trabajador autónomo
Los trabajadores autónomos podrán contratar, como trabajadores por cuenta ajena, a los hijos menores de 30 años, aunque convivan con ellos. En este caso, del ámbito de la acción protectora dispensada a los familiares contratados quedará excluida la protección por desempleo.

Ley de Reformas urgentes del trabajo autónomo. Ley 6/2017 BOE 25/10/2017

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